Guida all'Imis

1. Aliquota 0,35 % per fabbricati abitativi e relative pertinenze (massimo due in categoria C/2, C/6 e C/7) locati con contratti stipulati dopo il primo gennaio 2023 a canone concordato, ai sensi dell'art. 2 comma 3 della legge 9.12.1998 n. 431.
2. Aliquota 0,59 % per il fabbricato abitativo (esclusi i fabbricati appartenenti alle categorie catastali A1, A8, A9) e le relative pertinenze (massimo due in categoria C/2, C/6, C/7) concesso in comodato a parenti entro il secondo grado in linea retta (figli-genitori e nonni-nipoti) che la utilizzino per abitazione principale ponendo la residenza anagrafica e la dimora abituale.
3. Aliquota 1,05 % per fabbricati ad uso abitativo e relative pertinenze (massimo due in categoria C/2, C/6 e C/7) non ricadenti nelle fattispecie elencate ai punti 1) e 2). A titolo esemplificativo ma non esaustivo trattasi di fabbricati locati a canone libero, fabbricati a disposizione, fabbricati concessi in comodato a soggetti diversi dai parenti in linea retta entro il secondo grado, fabbricati sfitti, fabbricati inagibili ed inabitabili.
4. Aliquota 0,895 % dalla terza unità pertinenziale degli altri fabbricati ad uso abitativo.
5. Aliquota 0,55 % per i fabbricati nelle categorie catastali C1, C3, D2, A10.
6. Aliquota 0,55 % per i fabbricati in categoria catastale D1 con rendita uguale o inferiore a Euro 75.000,00; aliquota 0,79 % per quelli con rendita superiore a Euro 75.000,00.
7. Aliquota 0,55 % per i fabbricati nelle categorie catastali D7 e D8 con rendita uguale o inferiore a Euro 50.000,00; aliquota 0,79 % per quelli con rendita superiore a Euro 50.000,00.
8. Aliquota 0,79 % per i fabbricati nelle categorie catastali D3, D4, D6, D9.
9. Aliquota 0,00 % per i fabbricati strumentali all'attività agricola con rendita uguale o inferiore a Euro 25.000,00; aliquota 0,1 % con deduzione della rendita di Euro 1.500,00 per fabbricati con rendita superiore a 25.000,00.
10. Aliquota 0,00 % per i fabbricati concessi in comodato gratuito a soggetti iscritti all'albo delle organizzazioni di volontariato o al registro delle associazioni di promozione sociale (informazioni specifiche sono fornite in Ufficio).
11. Aliquota 0,895 % per tutte le altre categorie catastali ovvero tipologie di fabbricati.
12. Aliquota 0,895 % per le aree fabbricabili.

L’Imis ha la peculiarità del calcolo su base mensile dell’importo dovuto. L’imposta annuale è quindi determinata dalla somma del tributo calcolato per i singoli mesi. Per ogni mese, l'imposta è dovuta integralmente dal soggetto che ha il possesso degli immobili (inteso quale titolarità dei diritti reali di proprietà, uso, usufrutto, abitazione, superficie ed enfiteusi, sugli immobili di ogni tipo che costituiscono presupposto dell'imposta) per il maggior numero di giorni nel mese.
In generale, per ciascun immobile posseduto, si devono prendere in considerazione i seguenti elementi:

• base imponibile
• mesi di possesso
• percentuale di possesso
• aliquota di riferimento

Base imponibile per i fabbricati

Per i fabbricati, la base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale per i seguenti moltiplicatori:

• 168 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (esclusi A/10) e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7
• 147 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5
• 84 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10 e D/5
• 68,25 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5
• 57,75 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.

Base imponibile per le aree fabbricabili

Per le aree edificabili la base imponibile è costituita dal valore in commercio dell'area edificabile al primo gennaio di ogni periodo d’imposta.
Ai fini dell'applicazione dell'IMIS per area edificabile s'intende l'area utilizzabile a qualsiasi scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale comunale.
I valori di riferimento, dall’anno di imposta 2023, sono stati aggiornati con delibera consiliare n. 31 di data 14.03.2023.

Sono assimilati per legge ad area edificabile:

• i fabbricati oggetto di demolizione o di interventi di recupero ai sensi dell'articolo 99, comma 1, lettere c), d), e) e g), della legge urbanistica provinciale 2008 ;
• i fabbricati iscritti catastalmente nelle categorie F/2, F/3 e F/4, in attesa dell'accatastamento definitivo.

Quando e come versare l'Imis.

Servizi digitali

Per alcune tipologie di fabbricati sono previste esenzioni/agevolazioni dell'Imis.

Servizi digitali

Per semplificare il versamento dell’imposta, in prossimità della scadenza il Comune mette a disposizione dei contribuenti il modello di pagamento precompilato (modello F24) relativo al dovuto Imis per il corrente anno di imposta, con l'elenco degli immobili soggetti a imposta e il calcolo dell’importo dovuto.

Se sei una persona fisica, accedendo tramite il proprio SPID all'area personale del sito (che si trova in alto a destra del sito), nella sezione "Documenti" è possibile scaricare il proprio modello di pagamento precompilato.

L'Imis è un’imposta calcolata in autoliquidazione: il contribuente, l’unico a conoscenza della situazione di fatto dei suoi immobili, deve calcolare e versare autonomamente l’imposta. È quindi onere del cittadino verificare la corrispondenza tra i dati immobiliari inviati e la situazione immobiliare effettiva ed eventualmente ricalcolare l’imposta. Il mancato ricevimento del modello precompilato non libera il cittadino dal pagamento.

Con il ravvedimento operoso è possibile regolarizzare versamenti di imposte omessi o insufficienti beneficiando di una riduzione delle sanzioni.

Servizi digitali

Entro cinque anni dal versamento il contribuente, con domanda motivata e documentata, può chiedere al comune il rimborso della maggiore imposta versata.

Servizi digitali

Il Comune, nell'ambito della propria attività di controllo, notifica entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello nel quale il versamento doveva essere effettuato, l'avviso di accertamento per mancato o parziale pagamento dell'imposta.

Il Comune verifica la regolarità della posizione del contribuente finalizzata all'eventuale emissione di avviso di accertamento con determinazione dell'importo da pagare, comprensivo di imposta, sanzioni ed interessi.
Il contribuente al quale sia stato notificato un avviso di accertamento può presentare richiesta scritta di riesame dell'atto. L'ufficio verifica la motivazione della richiesta di riesame e procede all'eventuale rettifica, annullamento o conferma dell'atto.
Per disposizione regolamentare, la sanzione è ridotta del 50% in caso di adesione all’accertamento che comporti il versamento delle somme complessivamente dovute a titolo di imposta, sanzioni ed interessi entro il termine per la presentazione del ricorso in sede giurisdizionale (60 giorni dalla data di notifica dell'avviso).